ผู้ให้เช่า: ความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซ
ผู้ให้เช่ามีความรับผิดชอบตามกำหนดสำหรับความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซ เครื่องใช้ไฟฟ้าและก๊าซจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและซ่อมบำรุงอย่างสม่ำเสมอ ผู้ให้เช่าต้องทำให้แน่ใจว่าอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซสามารถทำงานได้อย่างปลอดภัย เราสนับสนุนให้ผู้เช่าคอยระวังดูอุปกรณ์เครื่องใช้เพื่อระบุปัญหาใด ๆ ที่มี
ในหน้านี้
หน้าอื่น ๆ มีข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมแซมเร่งด่วน, การติดตั้งอุปกรณ์สาธารณูปโภคและการทดแทนอุปกรณ์เครื่องใช้
การซ่อมแซมเร่งด่วน - ความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซ
ปัญหาด้านไฟฟ้าและก๊าซอาจเป็นการซ่อมแซมเร่งด่วน หากเป็นกรณีนี้ ผู้ให้เช่า หรือผู้จัดหาบ้านเช่าต้องตอนสนองทันที
การซ่อมแซมเร่งด่วนกำหนดโดยพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย ค.ศ.1997(พ.ศ.2540)และรวมถึง
- การรั่วของก๊าซ
- ความบกพร่องด้านไฟฟ้าที่เป็นอันตราย
- การเสียของอุปกรณ์เครื่องใช้สำหรับน้ำร้อน น้ำ การประกอบอาหาร การให้ความร้อนและการซักรีด
- ความผิดปกติหรือการเสียของอุปกรณ์เครื่องใช้ด้านไฟฟ้า ก๊าซ และน้ำ
ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบหากตระหนักถึงความจำเป็นในการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วน หากผู้ให้เช่าไม่สามารถติดต่อหรือตอบได้ทันที ผู้เช่าสามารถจัดแจงและชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเร่งด่วนได้เป็นจำนวนเงินไม่เกิน $2,500
ผู้ให้เช่าต้องจ่ายคืนให้ผู้เช่าภายใน 7 วันหลังจากได้รับการร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าให้ชำระค่าซ่อมแซมคืน
เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจัดการสถานการณ์เรื่องต่าง ๆ เหล่านี้ทันทีเพราะสามารถส่งผลถึงชีวิต การบาดเจ็บที่ร้ายแรงหรือความเสียหายในทรัพย์สินอย่างมากได้
ยากที่จะตรวจพบการรั่วไหลของคาร์บอนมอนอกไซด์เพราะก๊าซพิษไม่มีรสชาติ ไม่มีสีและไม่มีกลิ่น อาการของพิษจากคาร์บอนมอนอกไซค์รวมถึง
- ความเหน็ดเหนื่อย
- หายใจถี่
- ปวดศีรษะ
- คลื่นไส้
- อาเจียน
- วิงเวียน
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม ไปที่ พิษของคาร์บอนมอนอกไซด์ กระทรวงสาธารณสุข (วิกตอเรีย)
ผู้เช่าต้องใช้อุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซอย่างปลอดภัยและรายงานความผิดปกติ
ผู้พักอาศัยในบ้านต้อง
- ใช้อุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซตามคู่มือ
- รายงานปัญหาหรือความบกพร่องใด ๆ ทันทีให้กับผู้ประสานงานบ้านเช่าทราบ
หากผู้พักอาศัยเป็นกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยในเครื่องทำความร้อนที่ใช้ก๊าซ พวกเขาควรติดต่อผู้ประสานงานบ้านเช่าและขอให้มีการทดสอบอุปกรณ์
เพื่อจำกัดความเสี่ยงเกี่ยวกับความปลอดภัยด้านก๊าซให้น้อยที่สุด ผู้พักอาศัยต้อง
- ใช้อุปกรณ์เครื่องใช้อย่างเหมาะสมตามคู่มือ
- รายงานความผิดพลาดหรือปัญหาใด ๆ ที่เกิด
- หยุดการใช้งานอุปกรณ์เครื่องใช้ใด ๆ ที่มีความผิดปกติอย่างเด่นชัดทันที
- อนุญาตให้มีการเข้าถึงที่สมควรในทรัพย์สินเพื่อการตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซ
- ไม่ติดตั้ง ถอดออกหรือจัดการใด ๆ กับอุปกรณ์เครื่องใช้ด้านก๊าซ
การตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซ
อุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซเช่น เครื่องทำความร้อน เตา และระบบน้ำร้อนที่ใช้ก๊าซต้องได้รับการบำรุงรักษาอย่างเหมาะสม หากอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซไม่ได้รับการบำรุงรักษา อุปกรณ์เหล่านั้นอาจก่อให้เกิดพิษจากคาร์บอนมอนอกไซด์ได้
ผู้ให้เช่าซึ่งเข้าทำสัญญาหลังจากวันที่ 29 มีนาคม 2021 ต้องมีการตรวจสอบความปลอดภัยด้านการใช้ก๊าซทุก ๆ สองปีโดยผู้ได้รับอนุญาตหรือได้รับการจดทะเบียนด้านการติดตั้งก๊าซ ข้อกำหนดนี้ใช้กับสัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาในสัญญาแน่นอนซึ่งกำลังจะเปลี่ยนสัญญาเป็นกำหนดช่วงเวลาต่อไปหลังจากวันที่ 29 มีนาคม 2021 ด้วย
หากไม่มีการตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาในขณะที่ผู้เช่าครอบครองสถานที่เช่าอยู่ ต้องมีการตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซให้เสร็จสิ้นทันที
ก่อนเข้าทำสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องเปิดเผยผู้เช่าถึงวันที่ตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซครั้งล่าสุด และคำแนะนำที่เด่นชัดใด ๆ จากการตรวจสอบความปลอดภัย
สำหรับสัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอนที่ทำก่อนวันที่ 29 มีนาคม 2021 ซึ่งได้เปลี่ยนเป็นสัญญาแบบกำหนดช่วงเวลาก่อนวันที่วันนี้ ผู้ให้เช่าควรมีการตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าเป็นระยะ ๆ นี่อาจช่วยให้เกิดความมั่นใจว่าได้ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย ค.ศ.1997(พ.ศ.2540) ซึ่งกำหนดให้ผู้เช่าให้จัดหาทรัพย์ให้เช่าที่มีการบำรุงรักษาซ่อมแซมที่ดีและสมควรและเหมาะสมกับการเข้าครอบครอง
ใครสามารถทำการตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซได้?
การตรวจสอบต้องทำโดยผู้ติดตั้งก๊าซที่ได้รับการจดทะเบียน หรือได้รับอนุญาตซึ่งได้รับการรับรองความเป็นผู้เชี่ยวชาญระดับชำนาญการในการให้บริการอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซประเภท A และการให้บริการก๊าซประเภท A บนบัตรประจำตัวช่างประปา
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับความปลอดภัยด้านก๊าซ คุณสามารถอ่านได้ที่ Energy Safe Victoria's ชุดอุปกรณ์สำหรับผู้ติดต่อก๊าซ
ค้นหาผู้ติดตั้งอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซที่ได้รับอนุญาต
- ผู้ติดตั้งก๊าซที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับจดทะเบียนเป็นช่างประปาซึ่งถือใบอนุญาตหรือใบจดทะเบียนที่ขึ้นต่อองค์การสิ่งปลูกสร้างวิกตอเรีย (Victorian Building Authority (VBA)) เพื่อดำเนินงานด้านการติดตั้งก๊าซ
- เฉพาะผู้ติดตั้งก๊าซที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับจดทะเบียนประเภทการรับรองความเป็นผู้เชียวชาญระดับชำนาญการในการให้บริการอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซประเภท A ในปัจจุบันเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติงานให้บริการด้านก๊าซ
- คุณสามารถตรวจสอบว่าผู้ติดตั้งก๊าซถือการจดทะเบียนหรือใบอนุญาตประเภทงานให้บริการอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภท A หรือไม่ได้บน เว็บไซต์ VBA.
- คุณสามารถขอดูบัตรที่บอกว่าช่างประปาถือใบอนุญาตหรือใบจดทะเบียนณ ปัจจุบัน สำหรับงานให้บริการอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภท A ได้
การตรวจสอบด้านก๊าซครอบคลุมอะไรบ้าง
หากทรัพย์ให้เช่ามีอุปกรณ์เครื่องใช้ ส่วนต่อหรือการติดตั้งที่ใช้หรือมีการส่งก๊าซ อุปกรณ์เหล่านี้ต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อทำให้มั่นใจว่าได้ติดตั้งอย่างถูกต้องและไม่มีการรั่วไหลของก๊าซ การตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซได้รับการกำหนดในข้อกำหนดผู้ให้เช่าสถานที่พักอาศัยปี 2021 ให้ตรวจสอบดังต่อไปนี้:
- ท่อส่งก๊าซ LPG และส่วนประกอบของอุปกรณ์ก๊าซที่เกี่ยวข้องได้รับการติดตั้งอย่างถูกต้อง
- วาล์วที่แยกจากอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซติดตั้งตามกำหนดโดย AS/NZS 5601.1 ในหัวข้อ "การติดตั้งก๊าซ" ที่ตีพิมพ์หรือแก้ไขเป็นครั้งคราว
- อุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซและส่วนประกอบเข้าถึงได้สำหรับการบริการและการปรับแต่ง
- การติดตั้งก๊าซมีความปลอดภัยด้านไฟฟ้า
- ช่องว่างที่เผื่อจากอุปกรณ์เครื่องใช้ไปยังพื้นผิวที่เผาไหม้ได้เป็นไปตามคำสั่งในการติดตั้งและ AS/NZS 5601.1 ในหัวข้อ "การติดตั้งก๊าซ" ที่ตีพิมพ์หรือแก้ไขเป็นครั้งคราว
- มีการระบายอากาศอย่างเพียงพอสำหรับอุปกรณ์เครื่องใช้ให้มีการทำงานได้อย่างปลอดภัย
- อุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซนั้น (รวมถึงเตา) ได้รับการยึดติดที่เพียงพอไม่ให้ล้ม
- การตรวจสอบสภาพระบบการไหลของอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซ รวมถึงปล่องไฟและ
- การตรวจสอบอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภทก๊าซเพื่อเป็นหลักฐานในการขอใบรับรอง
การตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซต้องรวมการทดสอบในการยืนยันว่าอุปกรณ์เครื่องใช้ประเภท A ทั้งหมดได้รับการบริการที่สอดคล้องกับ AS 4575 ด้วย
หลักฐานในการตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซ
ผู้ติดตั้งก๊าซต้องให้บันทึกการตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซ เอกสารดังกล่าวต้องรวมถึง
- ชื่อเต็มและรายละเอียดของธุรกิจ รวมถึงหมายเลขจดทะเบียนหรือหมายเลขรับอนุญาตของผู้ติดตั้งก๊าซผู้ทำการตรวจสอบ
- วันที่ที่ดำเนินการตรวจสอบความปลอดภัย
- ผลการตรวจสอบรวมถึงการให้บริการใด ๆ และการซ่อมแซมที่จำเป็นและการกระทำที่ทำเพื่อระบุถึงการซ่อมแซม
- สำเนาบันทึกถึงงานให้บริการด้านก๊าซที่ส่งไปที่ VBA และที่ให้กับผู้ให้เช่าภายใต้ข้อกำหนดความปลอดภัยด้านก๊าซ (การติดตั้งก๊าซ) ปี 2018 สำหรับอุปกรณ์เครื่องใช้ด้านก๊าซประเภท A ที่ให้บริการเป็นส่วนหนึ่งของมาตรฐานการติดตั้งก๊าซ
การเก็บบันทึก
ผู้ให้เช่าต้องเก็บบันทึกการตรวจเช็กความปลอดภัยด้านก๊าซจนกว่าจะมีการสร้างบันทึกการตรวจสอบความปลอดภัยครั้งต่อไป
สำเนาการตรวจสอบความปลอดภัยล่าสุดต้องให้ไว้กับผู้เช่าภายในเจ็ดวันหลังผู้ให้เช่าได้รับการร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่า
การตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้า
ผู้ให้เช่าที่เข้าทำสัญญาหลังวันที่ 29 มีนาคม 2021 ต้องตรวจสอบการประกอบและติดตั้งอุปกรณ์เครื่องใช้ด้านไฟฟ้าทั้งหมดโดยช่างไฟฟ้ารับอนุญาตอย่างน้อยทุก ๆ สองปี ข้อกำหนดนี้ใช้กับสัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาในสัญญาแน่นอนซึ่งกำลังจะเปลี่ยนสัญญาเป็นกำหนดช่วงเวลาต่อไปหลังจากวันที่ 29 มีนาคม 2021 ด้วย
หากไม่มีการตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาในขณะที่ผู้เช่าครอบครองสถานที่เช่าอยู่ ต้องมีการตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซให้เสร็จสิ้นทันที
ก่อนเข้าทำสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องเปิดเผยผู้เช่าถึงวันที่ตรวจสอบความปลอดภัยด้านก๊าซครั้งล่าสุด และคำแนะนำที่เด่นชัดใด ๆ จากการตรวจสอบความปลอดภัย
ตั้งแต่ 29 มีนาคม 2023 ปลั๊กไฟและวงจรไฟฟ้าทั้งหมดในสถานที่ให้เช่าต้องเชื่อมต่อกับแผงสวิตช์เครื่องตัดวงจรที่สอดคล้องกับ AS/NZS 3000 และเครื่องตัดวงจรกระแสไฟตกค้างที่เป็นไปตามกฏของ AS/NZS 3190, AS/NZS 61008.1 หรือ AS/NZS 61009.1
สำหรับสัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอนที่ทำก่อนวันที่ 29 มีนาคม 2021 ซึ่งได้เปลี่ยนเป็นสัญญาแบบกำหนดช่วงเวลาก่อนวันที่วันนี้ ผู้ให้เช่าควรมีการตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าเป็นระยะ ๆ นี่อาจช่วยให้เกิดความมั่นใจว่าได้ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย ค.ศ.1997(พ.ศ.2540) ซึ่งกำหนดให้ผู้เช่าให้จัดหาทรัพย์ให้เช่าที่มีการบำรุงรักษาซ่อมแซมที่ดีและสมควรและเหมาะสมกับการเข้าครอบครอง
ใครสามารถทำการตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าได้?
ช่างไฟฟ้าต้องได้รับอนุญาตจาก Energy Safe Victoria as Registered Electrical Contractors (RECs). การตรวจสอบความปลอดภัยต้องทำโดยช่างไฟฟ้าจดทะเบียนหรือได้รับอนุญาต
คุณสามารถตรวจสอบสถานะการจดทะเบียนหรือการได้รับอนุญาตได้จากบัตรของช่างไฟฟ้าเอง คุณสามารถตรวจสอบรายละเอียดการจดทะเบียนหรือรับอนุญาตบนเว็บไซต์ Energy Safe Victoria ได้เช่นกัน
ค้นหาช่างไฟฟ้าที่ได้รับอนุญาต
คุณสามารถค้นหาช่างไฟฟ้าที่ได้รับอนุญาตโดยการค้นบนเว็บหรือเยี่ยมชมที่ Energy Safe Victoria
สิ่งที่การตรวจสอบด้านไฟฟ้าต้องครอบคลุม
ข้อกำหนดผู้ให้เช่าที่พักอาศัยปี 2021 กำหนดสิ่งที่ต้องตรวจสอบด้านความปลอดภัยไว้
การตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าต้องรวมถึงการตรวจสอบการติดตั้งอุปกรณ์เครื่องใช้และส่วนประกอบด้านไฟฟ้าทั้งหมดว่าได้ดำเนินการสอดคล้องกับมาตรา 4 แห่ง AS/NZS 3019 "การติดตั้งด้านไฟฟ้าการตรวจสอบเป็นระยะ
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้า ไปที่ Energy Safe Victoria
หลักฐานของการตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้า
ช่างไฟฟ้าควรให้บันทึกการตรวจสอบด้านไฟฟ้าซึ่งต้องรวมถึง
- ชื่อและรายละเอียดการจดเบียนหรือการได้รับอนุญาตของช่างไฟฟ้าที่ทำการตรวจสอบและหมายเลขจดทะเบียนหรือหมายเลขรับอนุญาต
- วันที่ตรวจสอบความปลอดภัย
- ผลการตรวจสอบรวมถึงการให้บริการใด ๆ และการซ่อมแซมที่จำเป็นและการกระทำที่ทำเพื่อระบุถึงการซ่อมแซม
- รายงานที่เตรียมตามมาตรา 2 แห่ง AS/NZS 3019 "การติดตั้งด้านไฟฟ้าการตรวจสอบเป็นระยะ" ที่ได้รับการตีพิมพ์หรือแก้ไขเป็นระยะ
การเก็บบันทึก
ผู้ให้เช่าต้องเก็บบันทึกการตรวจเช็กความปลอดภัยด้านก๊าซจนกว่าจะมีการสร้างบันทึกการตรวจสอบความปลอดภัยครั้งต่อไป
ต้องให้สำเนาการตรวจสอบความปลอดภัยล่าสุดกับผู้เช่าภายในเจ็ดวันหลังผู้ให้เช่าได้รับการร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่า
ข้อกำหนดสำหรับผู้ประสานงานบ้านเช่า
มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับผู้ประสานงานบ้านเช่าให้เป็นไปตามหน้าที่ด้านความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซ
ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
ข้อกำหนด
หากคุณต้องการทราบว่ากฎหมายกำหนดเกี่ยวกับการตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซในทรัพย์ให้เช่าไว้อย่างไร คุณสามารถอ่านได้ที่ ข้อกำหนดการให้เช่าที่พักอาศัยปี 2021:
- คำนิยามข้อกำหนด ข้อ 5 - สิ่งที่การตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซต้องครอบคลุม
- ข้อ 16 - กำหนดให้เปิดเผยวันที่ตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซและคำแนะนำเด่นชัดใด ๆ จากการตรวจสอบความปลอดภัยก่อนที่จะเข้าทำสัญญาเช่า
- ข้อ 30 - กำหนดให้เก็บบันทึกการตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซ
- กำหนดการ 3 - ระบุให้ทำการตรวจสอบด้านไฟฟ้าและก๊าซทุก ๆ สองปี
มาตรากฎหมายในพระราชบัญญัติ
หากคุณอยากทราบสิ่งที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานต่ำสุดสำหรับทรัพย์สินให้เช่า คุณสามารถอ่านมาตราเหล่านี้ได้ในพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย ค.ศ.1997(พ.ศ.2540):
- มาตรา 27C - ข้อกำหนดที่บัญญัติไว้การทำความสะอาดอย่างมืออาชีพ การบำรุงรักษา และภาระหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง
- มาตรา 63A - ผู้เช่าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัย
- มาตรา 68A - ผู้ให้เช่าที่พักอาศัยหน้าที่ที่ต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดด้านการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอันเกี่ยวข้องกับความปลอดภัย
- มาตรา 68B - ผู้ให้เช่าที่พักอาศัยต้องบันทึกและเก็บรักษาบันทึกเกี่ยวกับการตรวจสอบความปลอดภัยด้านไฟฟ้าและก๊าซ