Σημειώστε: σκοπός αυτής της σελίδας είναι η παροχή, σε κοινωνικές υπηρεσίες και υπηρεσίες υπεράσπισης δικαιωμάτων, με έκδοση των αντίστοιχων σελίδων στα Αγγλικά που παρέχουμε στο τμήμα Ξένων γλωσσών. Για τις πλήρεις πληροφορίες σχετικά με τη μίσθωση (ενοικίαση), δείτε το τμήμα Ενοικίασης.
Έχετε δικαιώματα και υποχρεώσεις όταν ενοικιάζετε ακίνητο. Αυτή η σελίδα σας παρέχει εισαγωγικές πληροφορίες και βοήθεια για να βρείτε περισσότερες πληροφορίες αν χρειάζεστε.
Η Βικτώρια τροποποίησε τους νόμους της μίσθωσης (ενοικίασης) το 2021. Διαβάστε για τις νέες διατάξεις.
Σ' αυτή τη σελίδα:
Για να αποφασίσετε αν το ακίνητο είναι κατάλληλο για εσάς
Όταν συμφωνείτε με κάποιον για να ενοικιάσετε το ακίνητό του για να κατοικίσετε, συνάπτετε σύμβαση μίσθωσης [ενοικίασης]. Αυτή η σύμβαση αποτελεί νομικό έγγραφο και η λήξη της μπορεί να διοριστεί για μετά από πολύ καιρό οπότε πρέπει να είστε σίγουροι ότι το ακίνητο σάς είναι κατάλληλο.
Πριν συνάψετε σύμβαση μίσθωσης, υπάρχουν ορισμένες πληροφορίες που πρέπει να σας δώσει ο εκμισθωτής (ιδιοκτήτης). Αυτό αποτελεί και λέγεται υποχρεωτική γνωστοποίηση. Περιλαμβάνονται και τα εξής:
- αν ο εκμισθωτής έχει διορίσει κτηματομεσίτη για να πωλήσει το ακίνητο, ή έχει συνταχθεί συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
- αν είναι ή δεν είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου ή, αν δεν είναι, αν έχει το δικαίωμα να εκμισθώσει το ακίνητο.
- αν το ενοικιαζόμενο ακίνητο ή ο κοινός χώρος του ήταν τόπος όπου τελέσθεηκε ανθρωποκτονία στα τελευταία 5 χρόνια.
- αν υπάρχει καθόλου αμίαντος στο ενοικιαζόμενο ακίνητο.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις υποχρεωτικής γνωστοποίησης δείτε Να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας όταν υπογράφετε σύμβαση.
Διακρίσεις από εκμισθωτές
Στη Βικτώρια είναι παράνομο να κάνει κανείς διακρίσεις εις βάρος άλλου σχετικά με ορισμένα προσωπικά χαρακτηριστικά. Αυτό σημαίνει ότι οι εκμισθωτές και κτηματομεσίτες δεν μπορούν να σας αρνηθούν στέγαση ή να κάνουν διακρίσεις εις βάρος σας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης βάσει προσωπικών χαρακτηριστικών σας αφού προστατεύεστε από το νόμο.
Είναι παράνομο να σας φέρεται ο εκμισθωτής ή ο κτηματομεσίτης του, με δυσμενή τρόπο ή να κάνει διακρίσεις εις βάρος σας βάσει προσωπικών χαρακτηριστικών όταν κάνετε αίτηση για να ενοικιάσετε ακίνητο, κατέχετε ενοικιαζόμενο ακίνητο ή αποχωρείτε από το ενοικιαζόμενο ακίνητο.
Απαιτείται από τους εκμισθωτές να σας δώσουν πληροφορίες σχετικά με τις διακρίσεις κάθε φορά που κάνετε αίτηση για ενοικιαζόμενο ακίνητο μαζί με το έντυπο της αίτησης.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις διακρίσεις στην ενοικίαση, δείτε Παράνομες διακρίσεις στην ενοικίαση.
Αυτά που δεν επιτρέπεται να σας ρωτήσει ή ζητήσει ο εκμισθωτής
Αν κάνετε αίτηση για ενοικιαζόμενο ακίνητο, δεν επιτρέπεται ο εκμισθωτής να σας ρωτήσει τα εξής:
- αν στο παρελθόν υπήρξε διένεξη μεταξύ σας και εκμισθωτή (ή άλλο πάροχο στέγασης)
- αν υπήρξε ποτέ απαίτηση για την αφαίρεση δαπανών από το χρηματικό ποσό της εγγύησής σας
- πιστωτική ή τραπεζική κατάσταση με τις καθημερινές σας κινήσεις - ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει κατάσταση αλλά μπορείτε να αφαιρέσετε / σβήσετε κάποιες κινήσεις για την προστασία των δεδομένων σας
- πληροφορίες σχετικά με προστατευμένο χαρακτηριστικό όπως ορίζεται υπό του Νόμου Ίσων Ευκαιριών 2010 [Equal Opportunity Act 2010], εκτός αν ο λόγος που απαιτούνται οι πληροφορίες εξηγείται εγγράφως.
Μερικές φορές οι εκμισθωτές αποκτούν αυτές τις πληροφορίες από άλλες πηγές. Ωστόσο δεν τους επιτρέπεται να ζητήσουν τις πληροφορίες κατά την αίτησή σας να ενοικιάσετε το ακίνητο.
'Εναρξη της σύμβασης μίσθωσης
Όταν συμφωνείτε με κάποιον για να ενοικιάσετε το ακίνητό του για να κατοικίσετε, συνάπτετε σύμβαση μίσθωσης [ενοικίασης] (αναφέρεται και ως μισθωτήριο ή συμφωνία ενοικίασης)
Η σύμβαση δύναται να είναι έγγραφη ή προφορική, όμως καλύτερο είναι να είναι έγγραφη.
Οι συμβάσεις μίσθωσης αποτελούν σύμβαση μεταξύ εσάς και του εκμισθωτή. Δηλώνουν:
Πρέπει να χρησιμοποιείτε το 'προκαθορισμένο έντυπο' όταν συνάπτετε έγγραφη σύμβαση μίσθωσης. Το 'προκαθορισμένο έντυπο' ορίζεται από τον νόμο περί μισθώσεων της Βικτώριας. Συνιστούμε να χρησιμοποιείτε το επίσημο έντυπό μας.
Για συμβάσεις ορισμένης διάρκειας των πέντε χρόνων ή λιγότερο, συνιστούμε να χρησιμοποιείτε το επίσημο έντυπό μας
Έντυπο 1
Για συμβάσεις διάρκειας άνω των πέντε χρόνων, συνιστούμε να χρησιμοποιείτε το επίσημο έντυπό μας
Έντυπο 2
Ο εκμισθωτής μπορεί να προσθέσει όρους στη σύμβαση μίσθωσης, αρκεί να συμμορφώνονται με το Νόμο περί Μισθώσεων Κατοικιών [Residential Tenancies Act].
Για παράδειγμα, ο εκμισθωτής μπορεί να ορίσει ότι απαγορεύεται το κάπνισμα στον εσωτερικό χώρο του ακινήτου. ΄Η ο ένοικος μπορεί να ζητήσει να προστεθεί όρος που λέει ότι όλες οι συσκευές φυσικού αερίου πρέπει να συντηρούνται (σέρβις) κάθε δύο χρόνια.
Να υπογράφετε σύμβαση μόνο αν καταλαβαίνετε και συμφωνείτε με όλους τους όρους και προϋποθέσεις της σύμβασης μίσθωσης, καθώς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας ως ένοικος.
Αν υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνετε, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία μας για να σας εξηγηθεί.
Πριν μετακομίσετε
Πριν μετακομίσετε, ο εκμισθωτής ή κτηματομεσίτης οφείλει να προσκομίσει:
- αντίτυπο της σύμβασης μίσθωσης
- σύνολο των κλειδιών για κάθε συμβαλλόμενο ενοικιστή
- έκθεση της κατάστασης του ακινήτου (αν σας απαιτείται να καταβάλλετε χρηματικό ποσό εγγύησης)
- στοιχεία επικοινωνίας σε περίπτωση που χρειαστείτε έκτακτες επισκευές.
Καλέστε τις εταιρείες ύδρευσης, ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου και τηλεφωνίας που σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε και κανονίστε να συνδεθούν οι υπηρεσίες ώσπου να μετακομίσετε. Είναι δική σας ευθύνη να διοργανώσετε αυτές τις υπηρεσίες και να πληρώνετε τα τιμολόγια εκτός αν η σύμβασή σας ορίζει διαφορετικά.
Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε Σύνδεση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και άλλων.
Θα βρείτε επίσης περισσότερες πληροφορίες στο υπόδειγμα της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας που παρέχει η υπηρεσία μας.
Κατώτατα πρότυπα για ενοικιαζόμενο ακίνητο
Ο εκμισθωτής πρέπει να διασφαλίσει ότι το ακίνητο συντηρείται σύμφωνα με τα κατώτατα πρότυπα μίσθωσης. Σε αυτά περιλαμβάνεται και η διασφάλιση των εξής:
- ότι δεν υπάρχουν στο ακίνητο μούχλα, επιβλαβές οργανισμοί ή παράσιτα
- ότι οι υπάρχουσες συσκευές όπως ο φούρνος και η κουζίνα μαγειρικής είναι σε λειτουργήσιμη κατάσταση
- ότι υπάρχει ασφαλή, λειτουργήσιμη θερμάστρα
- ότι υπάρχει αρκετή παροχή ζεστού νερού στην κουζίνα και στο μπάνιο
- ότι η δομή του ακινήτου είναι ασφαλής και ανθεκτική στις καιρικές συνθήκες.
Aν το ενοικιαζόμενο ακίνητο δεν πληροί τα κατώτατα πρότυπα, μπορείτε να λύσετε τη σύμβαση μίσθωσης πριν μετακομίσετε. Μπορείτε επίσης, οποιδήποτε στιγμή ύστερα από την μετακόμιση, να ζητήσετε έκτακτη επισκευή ώστε το ενοικιαζόμενο να πληροί τα κατώτατα πρότυπα.
Σημειώστε: αυτό ισχύει μόνο στις νέες συμβάσεις μίσθωσης που υπογράφηκαν μετά τις 29 Μαρτίου 2021. Εάν η σύμβασή σας υπογράφηκε νωρίτερα απ' αυτήν την ημερομηνία, μπορείτε να μάθετε περισσότερες πληροφορίες στη σελίδα Μετάβαση στους νέους νόμους μίσθωσης.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα κατώτατα πρότυπα, δείτε Κατώτατα πρότυπα για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Καταβολή χρηματικού ποσού εγγύησης
Οι περισσότεροι εκμισθωτές θα σας ζητήσουν να καταβάλλετε χρηματική εγγύηση προτού μετακομίσετε για να υπάρχουν χρήματα να καλύψουν τυχόν ζημιά στο ακίνητο που τυχόν εσείς προκαλέσετε.
Αν δεν προκαλέσετε καμία ζημιά, το ποσό της εγγύησης θα σας επιστραφεί όταν αποχωρήσετε από το ακίνητο.
Σε περίπτωση που προκαλέσετε ζημιά, ο εκμισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει μερικό ή όλο το ποσό για να φτιάξει τη ζημιά όταν έχετε αποχωρήσει από το ακίνητο.
Το χρηματικό ποσό της εγγύησης φυλάσσεται από την Αρχή Εγγύησεων Μισθωμένων Κατοικιών [Residential Tenancies Bond Authority (RTBA)], που είναι ανεξάρτητος οργανισμός, ώσπου να λήξει η σύμβασή σας. Ο εκμισθωτής δεν έχει καμία πρόσβαση στα χρήματα εκτός αν χρειαστούν μετά την αποχώρησή σας από το ακίνητο.
Αν ο εκμισθωτής απαιτήσει εγγύηση, πρέπει να:
- την καταθέσει στην αρχή RBTA
- σας δώσει συμπληρωμένο έντυπο κατάθεσης της εγγύησης να υπογράψετε
- συντάξει έκθεση κατάστασης όπου καταγράφεται η γενική κατάσταση του ακινήτου
Θα λάβετε απόδειξη από την RTBA που δείχνει ότι κατατέθηκε η εγγύηση. Βεβαιωθείτε ότι φυλάσσετε την απόδειξη της εγγύησης σε ασφαλή τόπο. Επικοινωνήστε με την RTBA αν δεν λάβετε την απόδειξη της εγγύησης εντός 15 ημερών από την καταβολή του ποσού.
Έκθεση της κατάστασης του ακινήτου
Η έκθεση κατάστασης αποτελεί καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου πριν μετακομίσετε.
Θα πρέπει να δηλώνει αν υπάρχουν προηγούμενα προβλήματα με το ακίνητο, όπως φερ' ειπείν κάτι που να είναι σπασμένο ή χαλασμένο.
Όταν αποχωρήσετε από το ακίνητο, η έκθεση κατάστασης χρησιμοποιείται για να ελεγχθεί το ακίνητο για τυχόν ζημιά στο ακίνητο εξ αιτίας σας (εκτός από την φυσιολογική ελάχιστη φθορά από την κανονική καθημερινή χρήση και λέγεται εύλογος βαθμός φθοράς).
Ο εκμισθωτής ή κτηματομεσίτης πρέπει να σας δώσει 2 υπογεγραμμένα αντίτυπα (ή ένα ηλεκτρονικό αντίτυπο) της έκθεσης κατάστασης προτού μετακομίσετε. Όταν σας δοθεί η έκθεση, πρέπει να:
- Eλέγξτε το ακίνητο για να βεβαιωθείτε ότι είναι ασφαλές και γνωστοποιήσετε οποιουσδήποτε πιθανούς κινδύνους για την ασφάλεια (όπως σπασμένος φράκτης πισίνας ή προβλήματα που αφορούν το ηλεκτρικό ρεύμα).
- Συμπληρώστε και τα δύο αντίτυπα της έκθεσης. Σημειώστε τυχόν υπάρχουσες ζημιές όπως τα σκασίματα, σημάδια στους τοίχους, σπασμένες χερολαβές. Επίσης μπορείτε να γράψετε σημείωση αν διαφωνείτε με όσα έχει γράψει ο εκμισθωτής ή κτηματομεσίτης στην έκθεση.
- Τραβήξτε φωτογραφίες που δείχνουν την κατάσταση αντικειμένων, εγκαταστάσεων και εξαρτημάτων.
- Επιστρέψτε ένα υπογεγραμμένο αντίτυπο της έκθεσης κατάστασης στον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη εντός 3 ημερών αφού μετακομίσατε στο ακίνητο.
- Φυλάξτε το άλλο αντίτυπο και τοποθετήστε το σε ασφαλή τόπο. Ίσως να το χρειαστείτε όταν είναι καιρός να αποχωρήσετε από το ενοικιαζόμενο για να πάρετε πίσω το χρηματικό ποσό της εγγύησης.
Κατά τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης
Έχετε ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις κατά τη διάρκεια της διαμονής σας στο ενοικιαζόμενο.
- Να καταβάλλετε έγκαιρα το ενοίκιο. Δικαιούστε απόδειξη της κάθε πληρωμής.
- Να διατηρείτε καθαρό το ακίνητο. Αν δεν το διατηρείτε καθαρό, ή αν κάνετε ζημιά στο ακίνητο, πιθανώς να μην σας επιστραφεί το συνολικό ποσό της εγγύησης όταν αποχωρήσετε από το ενοικιαζόμενο.
- Να σέβεστε την ειρήνη και ιδιωτικότητα των γειτόνων σας, και να βεβαιώνεστε ότι και οι επισκέπτες σας κάνουν το ίδιο.
- Να γνωστοποιείτε τις επισκευές που χρειάζονται στον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη
- Μπορείτε να κάνετε μικρές μετατροπές στο ακίνητο όπως φερ' ειπείν να τοποθετήσετε άγκιστρα για να κρεμάσετε φωτογραφίες. Όμως απαγορεύονται οι ανακαινήσεις, τροποποιήσεις ή διακοσμητικές ανακαινήσεις στο ακίνητο χωρίς συναίνεση του εκμισθωτή.
Ο εκμισθωτής ή κτηματομεσίτης έχει δικαίωμα εισόδου στο ακίνητο, αλλά πρέπει να σας δώσει 24 ώρες προειδοποίηση εγγράφως και να σας πει το λόγο που απαιτεί είσοδο.
Υπάρχει ένας κατάλογος των έγκυρων λόγων για τους οποίους μπορεί ο εκμισθωτής να εισέλθει στο ακίνητο. Μπορεί επίσης να εισέλθει σε συμφωνημένη ημερομηνία και ώρα. Οι εκμισθωτές ή κτηματομεσίτες μπορούν να ελέγξουν το ακίνητο μία φορά στους έξι μήνες και δεν τους επιτρέπεται ο πρώτος έλεγχος στους πρώτους 3 μήνες της διαμονής σας.
Τροποποιήσεις
Εσείς έχετε δικαίωμα να κάνετε κάποιες τροποποιήσεις στο ενοικιαζόμενο χωρίς συναίνεση του εκμισθωτή. Σε αυτές περιλαμβάνονται και τα εξής:
- Εγκατάσταση αγκίστρων για φωτογραφίες ή βίδες για στηρίγματα τοίχου, ράφια ή βραχίονες σε επιφάνειες εκτός τους τοίχους κατασκευής από εκτεθειμένα τούβλα ή μπετόν.
- Εγκατάσταση κεφαλών ντους εξοικονόμησης νερού, υπό την προϋπόθεση ότι φυλάσσεται η αρχική κεφαλή ντους.
- Εγκαταστάσεις για στόρια ή άγκυρες για τα κορδόνια τους
Υπάρχουν επίσης και άλλες, πιο μεγάλες τροποποιήσεις για τις οποίες απαιτείται συναίνεση του εκμισθωτή ωστόσο δεν του επιτρέπεται να αρνηθεί αβάσιμα να συναινέσει. Θα βρείτε πλήρη κατάλογο τέτοιων τροποποιήσεων εδώ.
Αν έχετε πραγματοποιήσει τροποποιήσεις, θα χρειαστεί να επαναφέρετε το ακίνητο στην προηγούμενη κατάστασή του όπως ήταν προτού συνάψετε τη σύμβαση μίσθωσης, εκτός αν συμφωνήσετε διαφορετικά με τον εκμισθωτή.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις τροποποιήσεις, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος του εκμισθωτή να αρνηθεί να συναινέσει, δείτε Τροποποιήσεις σε ακίνητα από ενοικιαστές.
Επισκευές
Έχετε δικαίωμα να διοργανώσετε επισκευές στο ακίνητο όταν κάτι σπάσει ή υποστεί ζημιά. Αν εσείς δεν προκαλέσατε τη ζημιά (για παράδειγμα, αν χαλάσει η θερμάστρα), τότε εσείς δεν θα πληρώσετε. Αν όμως προκαλέσατε τη ζημιά, εσείς μάλλον θα πληρώσετε για τις επισκευές.
Δεν επιτρέπεται στον εκμισθωτή να λύσει τη σύμβαση μίσθωσης επειδή ζητήσατε επισκευές.
Οι επισκευές μπορεί να είναι έκτακτες ή μη. Οι έκτακτες επισκευές είναι εκείνες που πρέπει να γίνουν για τη διασφάλιση του ακινήτου για.
Σε αυτές τις επισκευές συμπεριλαμβάνονται πράγματα όπως εκροές φυσικού αερίου, χαλασμένα συστήματα ζεστού νερού ή χαλασμένοι φράκτες πισίνας.
Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε Επισκευές στα ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Αν χρειάζεστε έκτακτη επισκευή.
- Ειδοποιήστε τον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη εγγράφως οπότε είναι υποχρεωμένος να εκτελέσει την επισκευή αμέσως. Καλή ιδέα είναι να αιτηθείτε εγγράφως, ασχέτως αν ήδη επικοινωνήσατε μαζί του ή με τον κτηματομεσίτη δια τηλεφώνου.
- Αν δεν αναλαμβάνει την επισκευή αμέσως, μπορείτε να πληρώσετε μέχρι $2500 και να διοργανώσετε εσείς να γίνει η επισκευή.
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε όλες τις αποδείξεις για την εργασία μαζί με αντίτυπα των αιτήσεών σας για τις επισκευές.
- Ζητήστε από τον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη να σας επιστρέψει το ποσό του κόστους των επισκευών χρησιμοποιώντας αυτό το έντυπο. Πρέπει να σας επιστραφούν τα χρήματα εντός 7 ημερών από τη λήψη του εντύπου.
- Αν δεν έχετε την οικονομική δυνατότητα να καλύψετε το κόστος των εκτάκτων επισκευών, ή το κόστος είναι άνω των $2500 ή ο εκμισθωτής αρνείται να πληρώσει, καλέστε την υπηρεσία μας για να συμβουλευτείτε.
Αν δεν είστε σίγουροι ότι η επισκευή είναι έκτακτη, διαβάστε τον πλήρες κατάλογο εκτάκτων επισκευών.
Η επισκευή δεν είναι έκτακτη εφ' όσον μπορείτε να εξακολουθήσετε να κατοικείτε το ακίνητο με ασφάλεια. Οι μη έκτακτες επισκευές περιλαμβάνουν και τα εξής: σπασμένο ντουλάπι ή πλυντήριο πιάτων. Ο εκμισθωτής πάλι είναι υποχρεωμένος να φτιάξει τα μη έκτακτα εντός 14 ημερών.
Αν χρειάζεστε μη έκτακτη επισκευή:
- Ειδοποιήστε τον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη και αιτηθείτε την επισκευή εγγράφως. Μπορείτε να στείλετε ήμειλ ή επιστολή ή να χρησιμοποιήσετε αυτό το έντυπο
- Κρατάτε αντίτυπα όλων των επιστολών, ημέιλ, μηνυμάτων sms, εντύπων και εκθέσεων, σε περίπτωση που προκύψει πρόβλημα ή διένεξη, έχετε αποδεικτικά όλων των ενεργειών και αιτήσεών σας.
- Καλέστε την υπηρεσία μας αν ο εκμισθωτής ή κτηματομεσίτης δεν έχει κάνει τις επισκευές εντός 14 ημερών από τη λήψη της αίτησης ή να υποβάλετε αίτηση για την επισκευή στο VCAT.
Aνανέωση της σύμβασης
Όταν λήξει η σύμβαση μίσθωσης, δεν είναι πάντα απαραίτητο να αποχωρήσετε από το ενοικιαζόμενο ακίνητο. Αν θέλετε να μείνετε, πρέπει να ειδοποιήσετε τον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη για να δείτε αν είναι δυνατό να υπογράψετε νέα σύμβαση ή να συνάψετε συμφωνία ενοικίασης που ισχύει από τον ένα μήνα στονάλλο. Διαβάστε περισσότερα για την Ανανέωση σύμβασης μίσθωσης (μισθωτηρίου).
Λύση της σύμβασης μίσθωσης
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τη λύση μιας σύμβασης μίσθωσης. Μερικοί από τους συνηθισμένους λόγους είναι οι εξής:
- ο ένοικος αποφάσισε να αποχωρήσει από το ακίνητο
- πρόκειται για την ημερομηνία λήξης της σύμβασης
- ο εκμισθωτής θέλει να μετακομίσει ο ίδιος στο ακίνητο, να το πωλήσει ή να κάνει μεγάλες επισκευές
ο ένοικος έπαψε να πληρώνει ενοίκιο, εκθέτει άλλους σε κίνδυνο, έχει κάνει μεγάλες ζημιές στο ακίνητο ή παραβιάζει τους όρους της σύμβασης.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους λόγους για τη λύση μιας σύμβασης, δείτε Προειδοποίηση αποχώρησης από ενοίκους ή Άμεση Προειδοποίηση εκκένωσης λόγω βίας, επικίνδυνης συμπεριφοράς ή μεγάλης ζημιάς.
Εάν θέλετε να λύσετε τη σύμβασή σας
Όταν θέλετε να αποχωρήσετε από ενοικιαζόμενο ακίνητο, πρέπει να δώσετε την απαιτούμενη προειδοποίηση στον εκμισθωτή και να αφήσετε το ακίνητο σε καθαρή κατάσταση.
- Αποταθείτε στην υπηρεσία μας για να μάθετε πόση προειδοποίηση οφείλετε να δώσετε. Διαφέρει ο χρόνος ανάλογα την περίπτωση.
- Ειδοποιήστε τον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη εγγράφως όταν σκοπεύετε να φύγετε είτε με ήμειλ ή επιστολή.
- Εξοφλήσετε εκκρεμή ποσά ενοικίου και λογαριασμών.
- Επικοινωνήστε με τον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη σχετικά με την επιστροφή του χρηματικού ποσού της εγγύησης
- Καθαρίστε το ακίνητο και πάρετε όλα τα πράγματά σας μαζί σας.
- Φυλάξτε την έκθεση κατάστασης σε περίπτωση που προκύψουν προβλήματα με την επιστροφή του ποσού εγγύησης.
- Αφήστε στοιχεία διεύθυνσης και αριθμού τηλεφώνου σας με τον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη.
Επιστροφή του χρηματικού ποσού της εγγύησης
Οι εκμισθωτές θα εκτελέσουν τελικό έλεγχο όπου θα συγκρίνουν τυχόν αλλαγές στην κατάσταση του ακινήτου με την κατάσταση όπως αναφέρεται στην έκθεση της κατάστασης. Θα σας ενημερώσουν αν πιστεύουν ότι υπάρχει λόγος για απαίτηση ποσού από την εγγύηση.
Να μην υπογράψετε το έντυπο απαίτησης ποσού της εγγύησης αν δεν συμφωνείτε με το ποσό που απαιτεί ο εκμισθωτής. Επικοινωνήστε μαζί μας για συμβουλή χωρίς χρέωση.
Μην υπογράφετε ποτέ κενό έντυπο απαίτησης του ποσού εγγύησης.
Πρόωρη λύση της σύμβασης
Αν θέλετε να αποχωρήσετε από το ενοικιαζόμενο ακίνητο πριν από τη λήξη της σύμβασης, μπορεί να σας απαιτηθεί να αποζημιώσετε τον εκμισθωτή για να μην χάσει χρήματα.
Ίσως να σας απαιτηθεί να καταβάλετε ενοίκιο μετά την αποχώρησή σας αν ο εκμισθωτής δεν καταφέρει να βρει αμέσως άτομο να ενοικιάσει το ακίνητο.
Ωστόσο, τα έξοδα που πρέπει να καλύψετε πρέπει να είναι εύλογα, και ο εκμισθωτής πρέπει να κάνει το παν για να βρει νέους ενοικιαστές. Εύλογα έξοδα σημαίνει έξοδα που οι περισσότεροι θεωρούν δίκαια. Ο νόμος δεν ορίζει ακριβώς τι είναι εύλογα έξοδα, επομένως αν τα σχετικά πρόσωπα δεν καταφέρουν να συμφωνήσουν σε τι αποτελεί εύλογο, μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο VCAT για να ζητήσουν από αυτή την υπηρεσία να εκδόσει απόφαση.
Διαβάστε περισσότερα για την πρόωρη λύση της σύμβασης μίσθωσης.
Μεταφορά της σύμβασης μίσθωσης
Αντί να λύσετε τη σύμβαση και να επιβαρυνθείτε έξοδα, ίσως να μπορείτε να μεταφέρετε τη σύμβαση σε άλλους.
Αν το κάνετε αυτό, μπορεί να σας απαιτηθεί να καλύψετε έξοδα της μεταφοράς, ωστόσο, τα ποσά πρέπει να είναι εύλογα και να αναλογούν με την απαιτούμενη εργασία. Διαβάστε περισσότερα για τη Μεταφορά σύμβασης μίσθωσης.
Οταν σας ζητείται να αποχωρήσετε από το ακίνητο (λήψη προειδοποίησης εκκένωσης)
Οι εκμισθωτές μπορούν να σας ζητήσουν να φύγετε από το ακίνητο, αλλά μόνο με αφορμή. Για παράδειγμα:
- έληξε η σύμβαση μίσθωσης
- το ακίνητο έχει καταστεί ακατάλληλο για κατοίκηση
- χρωστάτε τουλάχιστον ενοίκιο 14 ημερών.
Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να εκδόσει προειδοποίηση εκκένωσης σε ένοικο για κάτι που έκανε ή που είπε ότι θα κάνει το οποίο δικαιούται σαν ένοικος να κάνει.
Για παράδειγμα, o εκμισθωτής δεν μπορεί να εκδόσει προειδοποίηση εκκένωσης σε ένοικο βάσει των παρακάτω:
- αίτηση για επισκευές
- αίτηση για κατοικίδιο ζώο
- αμφισβήτηση αύξησης ενοικίου
Ωστόσο υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τους οποίος ο εκμισθωτής μπορεί να επιθυμεί να λύσει τη σύμβαση μίσθωσης. Για να δείτε όλους τους λόγους στους οποίους μπορεί να βασιστεί ο εκμισθωτής για να σας ζητήσει να αποχωρήσετε και πόση προειδοποίηση πρέπει να σας δώσει, ανατρέξτε στο Προειδοποίηση εκκένωσης από ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Αμφισβήτηση προειδοποίησης εκκένωσης ακινήτου
Αν πιστεύετε ότι σας δόθηκε προειδοποίηση να εκκενώσετε το ακίνητο και ήταν λάθος, ή πιστεύετε ότι ο λόγος που ισχυρίζεται ο εκμισθωτής είναι αβάσιμος ή άδικος, μπορείτε να αμφισβητήσετε την προειδοποίηση. Επικοινωνήστε με την υπηρεσία μας για περισσότερες πληροφορίες.
Εξώσεις (λήψη δικαστικής απόφασης έξωσης)
Σε περίπτωση που αντιμετωπίζετε έξωση και χρειάζεστε βοήθεια, επικοινωνήστε μαζί μας για συμβουλή χωρίς χρέωση.
Σημαντικά πράγματα να θυμάστε
- Μην υπογράφετε τίποτα αν δεν καταλαβαίνετε τι σημαίνει.
- Μην υπογράφετε ποτέ κενό έντυπο, ασχέτως αν φαίνεται να είναι επίσημο.
- Φυλάγετε αντίτυπο του κάθε εγγράφου που υπογράφετε.
- Φυλάγετε αντίτυπα όλων των επικοινωνιών σας με τον εκμισθωτή ή κτηματομεσίτη.
- Να ζητάτε πάντα απόδειξη όταν πληρώνετε για κάτι.
- Φυλάγετε την απόδειξη από την καταβολή του ποσού εγγύησης και κάθε άλλη απόδειξη καταβολής του ενοικίου ή από επισκευές σε ασφαλή τόπο.
Επικοινωνήστε με την υπηρεσία μας για συμβουλή χωρίς χρέωση σε περίπτωση που αντιμετωπίζετε πρόβλημα ή έχετε ερώτηση σχετικά με την ενοικίαση.
Καλέστε Call 13 14 50 για να μιλήσετε με την Υπηρεσία Υποθέσεων Καταναλωτών Βικτώριας (Consumer Affairs Victoria) μέσω διερμηνέα