出租物業：最低標準
出租物業提供者（房東）必須確保房產在房客入住當天或之前符合最低標準。
本頁內容：
分租房的最低標準具有特殊規定。
最低標準定義
最低標準適用於以下租賃協議：
- 2021年3月29日或之後開始
- 於2021年3月29日之前開始，並於2021年3月29日或之後延續轉為定期協議。
即使入住時間早於2021 年 3 月 29 日，如果延續轉為定期協議也認定為開始新協議。
最低標準不適用於2021年3月29日之前延續轉為定期的租賃協議。
最低標準分為14類。所有出租物業都必須符合每個類別的標準。
最低標準類別
浴室
出租物業的浴室必須配備洗臉盆和淋浴或浴缸，並連接合理的冷熱水供應。
淋浴間必須配備3星級水效率等級的淋浴噴頭。如果無法安裝，例如由於房齡，則可以使用1星級或2星級的淋浴噴頭。
電氣安全
電氣安全租賃最低標準於2023年3月29日開始實施。
出租物業必須配備現代化的配電盤，並安裝斷路器和電氣安全開關。電氣安全開關稱為剩餘電流裝置（RCD、RCCB 或 RCBO）。
租賃提供者有責任聘請電工，以確保其租賃物業符合電氣安全標準。
如果您租用的房屋有斷路器類型的配電盤
如果電工在電源插座和照明電路中安裝斷路器組件，而無需添加或修改其他電路（如固定烹飪設備、熱水裝置或空調設備等）的電路保護，則租賃房屋可以滿足最低標準。
斷路器組件包括：
- 過電流斷路器和剩餘電流裝置（RCD），或
- 不含整合過電流保護的過電流斷路器和剩餘電流動作斷路器（RCCB），或
- 包含整合過電流保護的剩餘電流動作斷路器（RCBO）。
如果您租用的房屋沒有斷路器類型的配電盤
有些物業沒有斷路器類型的配電盤，例如有些較舊的物業安裝的是面板和保險絲板或聯邦保險絲板。
對於這些較舊的保險絲板，電工可能無法加裝斷路器組件（如 RCD、RCCB 或 RCBO等），並且可能必須更換整個配電板，從而確保出租房屋符合電氣安全標準。
在這種情況下，配電盤上的所有電路都必須有斷路器組件，包括固定烹飪設備、熱水裝置和空調電路。
暖氣設備
所有出租物業的主要起居區均必須配備工作狀態良好的固定暖氣機（非便攜式）。
於2023年3月29日起簽訂租賃協議的出租房屋，主要起居範圍必須安裝節能固定暖氣。 如果現有的固定暖氣不節能，租賃提供者必須為其升級。
節能固定暖氣必須是以下之一：
- 能源效率等級為2星或以上的非管道式空調或熱泵
- 能源效率等級為2星或以上的瓦斯暖氣
- 管道式暖氣或液體循環加熱系統，在主要起居範圍設有出風口
- 家用固體燃料燃燒器具，如壁爐或燃木火爐等。
公寓
在一些公寓大樓，安裝節能暖氣可能不切實際——例如，受限於業主立案法團的規定或成本。
如果出現以下情況，安裝節能暖氣可能是不合理的：
- 安裝成本將明顯高於澳洲公寓大樓的平均成本
- 業主立案法團的規定禁止安裝
- 由於要遵守任何其他法案或當地法律，而導致无法負擔安裝成本。
如果是這種情況，租賃提供者仍必須在主要起居範圍安裝固定暖氣。
如果租賃提供者認為安裝節能固定暖氣不合理，他們應該：
- 持有證據表明其不合理，且
- 在租客簽訂租賃協議之前將此事告知租客。
您可以下載我們的指南以了解更多資訊：關於暖氣的最低租賃標準：2021年住宅租賃條例。
廚房
房屋必須設有一個廚房，並配備：
- 專門的烹飪和食物準備區
- 運作良好的水槽，連接合理的冷熱水供應
- 運作良好、有雙孔或以上的爐頭。
- 如果有烤箱，那麼它必須運作良好。
如果物業被列入維多利亞遺產委員會的遺產登記冊，並且已獲得批准免予遵守該標準，則這些要求不適用。
洗衣房
若物業設有洗衣房，則必須連接合理的冷熱水供應。
照明
房間內部、走廊和門廳必須有充足的光線，從而確保這些區域的功能。在白天期間，自然光包括來自相鄰房間的光。租客於晚上應該能夠使用人造光。
如果物業被列入2017年歷史遺產法，並且已獲得批准免予遵守該標準，則這些要求不適用。
鎖
物業的外部入戶門必須配備有效的死鎖或配備可以從外部用鑰匙打開，但從內部無需鑰匙即可打開的鎖。
只有下列情況不需要在門上安裝死鎖：
- 這扇門無法用死鎖固定——例如，由於門的位置導致的
- 與入戶門位於同一門框的紗門
- 另有法案或法律要求使用不同類型的鎖或設備
- 由於有另一種安全屏障，無法使用這扇門。例如，一扇鎖著的公寓大樓門，或鎖著的閘門
- 該物業被列入2017年歷史遺產法，並且已獲得批准免予遵守該標準。
了解有關鎖和安全的更多資訊。
黴菌和潮濕
所有房間不得出現由建築結構引起或與之相關的黴菌和潮濕。
結構完好
物業必須結構堅固且不受天氣影響。
廁所
房屋的廁所必須運作良好並連接到：
廁所必須位於物業內的某個單獨房間內，可以單獨放置，也可以位於浴室等適當的房間內，或位於浴室兼洗衣房內。
通風設備
出租物業的所有可居住房間必須有足夠的通風設備，包括浴室、淋浴間、衛生間和洗衣房。
物業必須滿足澳洲建築規範的適當通風要求，不同類型的房產有不同的通風要求。您可以在澳洲建築規範委員會資源庫中搜尋資源。
防蟲垃圾箱
租賃提供者必須提供垃圾箱和回收箱供租客使用。這些垃圾箱可以由當地議會提供，或只要它們防蟲且符合議會垃圾傾倒收集標準，也可以在其他地方購買。
窗簾
可能用作臥室或起居區的房間，窗戶必須安裝可關閉、阻擋光線並提供隱私的窗簾或百葉窗。
窗戶
出租物業中所有可打開的外部窗戶都必須安裝閂鎖或鎖，以防止從外部進入。
如果房產不符合最低標準，則租客擁有的權利
租客在簽署租賃協議之前應檢查物業，以確保其符合最低標準。
如果房產不符合最低標準，租客可以在簽訂協議前或入住前要求租賃提供者進行維修或改造。
如果已簽訂租賃協議，但租客尚未入住，而物業不符合最低標準，租客可以：
- 選擇在達到最低標準之前不搬入該物業且不支付租金；或者
- 通知租賃提供者該房產不符合最低標準，立即終止租賃協議，無需支付任何費用；或者
- 仍然搬進去，然後提出緊急維修請求。
- 如果在租賃協議期間任何時間物業未達到最低標準，租客都可以要求緊急維修從而使物業滿足標準。
出租物業提供者符合最低標準的責任
提供未能符合最低標準的物業將受到處罰。不按要求進行維修以使物業達到最低標準也會產生後果。
當租賃提供者未能維修房產時
如果租賃提供者未回應緊急維修請求，租客可以向維多利亞州民事和行政仲裁庭（VCAT）申請命令，要求租賃提供者進行維修。
或者，如果維修費用低於2500澳元並且承租人有能力支付該費用，那麼租客可以自行安排維修。在這種情況下，租賃提供者將必須向租客償還合理的維修費用。
VCAT還可以命令在等待維修期間，將租金付款轉入租金專用帳戶一段時間（稱為指定期間）。租金專用帳戶是一個信託帳戶，可以保管通常付給租賃提供者的租金。在指定期間結束時：
- 如果緊急維修已完成，租賃提供者可以申請讓VCAT將租金存入租金專用帳戶。
- 如果尚未修繕且物業不符合最低標準，租客可以向VCAT申請將租金專用帳戶的部分或全部租金付給他們。
因財務困境未能維修
在決定是否因未能維修物業而將租金轉入租金專用帳戶時，VCAT 將考慮租賃提供者是否陷入財務困境。
如果是這種情況，租賃提供者必須向VCAT提供財務困境的書面證據。
法案相應章節
如果您想了解法律對出租物業最低標準的規定，您可以閱讀1997年住宅租賃法的以下部分：
- 第 65A 條：佔用不符合最低租賃標準的出租物業
- 第 72 條：緊急維修
- 第 77 條：將租金存入租金專用帳戶