出租物业 - 最低标准
租赁服务提供方（房东）必须确保在承租人入住当日或之前物业已达到最低标准。
本页内容：
住房的最低标准有专门的规定。
最低标准的定义
最低标准适用于以下租赁协议：
- 协议于 2021 年 3 月 29 日或之后开始
- 协议于 2021 年 3 月 29 日之前开始，并在 2021 年 3 月 29 日或之后转为定期协议。
即使在 2021 年 3 月 29 日之前开始入住，转为定期协议也被视为开始新的协议。
最低标准不适用于 2021 年 3 月 29 日前转为定期协议的租赁协议。
最低标准分为 14 类。所有出租物业必须符合每个类别的标准。
最低标准类别
浴室
出租物业的浴室必须配备洗脸盆和淋浴或浴缸，并能够合理供应冷热水。
淋浴喷头必须达到3星级用水效率等级。如果由于房龄等原因无法安装三星级淋浴喷头，则可以使用1星或2星级的淋浴喷头。
电气安全
电气安全租赁最低标准于 2023 年 3 月 29 日生效。
出租物业必须有现代化的配电盘，安装断路器和电气安全开关。电气安全开关被称为剩余电流装置（RCD、RCCB 或 RCBO）。
租赁服务提供方有责任聘请电工，以确保其出租物业符合电气安全标准。
如果您租住的房屋有断路器式配电盘
如果电工在电源插座和照明电路中增加断路器组件，而无需增加或修改其他电路（如固定烹饪设备、热水装置或空调电路）的电路保护，则租用的房屋即可达到最低标准。
断路器组件包括：
- 过电流断路器和剩余电流装置（RCD），或
- 过电流断路器和无内置过电流保护装置的剩余电流断路器（RCCB），或
- 带整体过流保护的剩余电流断路器（RCBO）。
如果您租住的房屋没有断路器式配电盘
有些物业没有断路器式配电盘，例如使用面板和保险丝板或陶瓷保险丝板的老式物业。
对于这些老式保险丝板，电工可能无法选择添加断路器组件（如 RCD、RCCB 或 RCBO），因此可能必须更换整个配电盘，以确保出租物业符合电气安全标准。
在这种情况下，配电盘上的所有电路都必须有断路器组件，包括固定的烹饪设备、热水装置和空调电路。
暖气
所有出租物业的主起居室都必须有一个处于良好工作状态的固定取暖器（非便携式）。
从 2023 年 3 月 29 日起签订的租赁协议均规定，必须在主起居室安装节能型固定取暖器。如果现有的固定取暖器不节能，租赁服务提供商必须对其进行升级。
节能型固定取暖器必须符合以下条件之一：
- 能源评级为 2 星或以上的非管道式空调机或热泵
- 能源评级为 2 星或以上的燃气空间取暖器
- 在主起居室安装有出口的管道供暖或水力供暖系统
- 家用固体燃料燃烧设备，如壁炉或烧木柴的炉子。
公寓
在一些公寓楼里，由于业主法团的规定或成本等原因，安装节能取暖器可能并不现实。
如果出现以下情况，安装节能取暖器可能并不合理：
- 安装成本将大大高于住宅公寓楼的平均成本
- 业主法人团体条例禁止这样做
- 遵守任何其他法律或地方法律所带来的合规费用会导致安装成本过高。
在这种情况下，租赁服务提供方仍必须在主起居室安装固定取暖器。
如果租赁服务提供方认为安装节能型固定取暖器不合理，他们应该：
- 有证据证明这种做法不合理，以及
- 在签订租房协议之前告知承租人。
您可以下载我们的指南，了解更多信息：供暖最低租赁标准--《2021 年住宅租赁条例》。
厨房
物业必须配备带有以下设施的厨房：
- 专用烹饪和食品准备区
- 状态良好的水槽，能够合理供应冷热水
- 状态良好、有两个或两个以上灶眼的炉灶。
- 如果有烤箱，则必须能够正常运转。
如果该物业已被维多利亚州遗产委员会列入遗产登记册，且已获准豁免遵守该标准，则不适用这些要求。
洗衣房
如果物业内有洗衣房，则必须合理接通冷热水。
照明
室内房间、走廊和过道必须有采光，才能保证这些区域的用途。白天，自然光可以是从相邻房间借来的光线。晚上，承租人应该能够使用人工照明。
如果该物业是根据《2017 年遗产法》注册的，并且已获得批准豁免遵守该标准，则不适用这些要求。
锁
物业的室外入口门必须配备可正常使用的防盗锁，或者安装可以从外部用钥匙打开但从内部无需钥匙即可打开的锁。
只有在以下情况下，门上才不需要安装防盗锁：
- 门不能用锁闩锁住--例如，由于其位置原因
- 与外门在同一门框内的纱门
- 其他法律或法规要求使用不同类型的锁或装置
- 由于有其他类型的安全屏障，该门无法出入。例如，通往公寓大楼的锁着的门，或锁住的大门
- 该物业已根据《2017 年遗产法》进行了登记，并获准豁免，无需遵守该标准。
了解更多有关锁具和安全的信息。
霉菌和潮湿
所有房间都必须没有由建筑结构引起或与之相关的霉菌和潮湿问题。
结构健全
房产结构必须完好且不受天气影响。
厕所
物业的厕所必须运转良好，并与以下之一相连：
厕所必须位于物业的单独房间内，可以单独设置，也可以位于浴室等适当的房间内，或位于浴室合并洗衣房的房间内。
通风
出租物业的所有可居住房间，包括浴室、淋浴间、卫生间和洗衣房，都必须有足够的通风。
物业必须符合《澳大利亚建筑法规》的相应通风要求，不同类型的物业有不同的通风要求。您可以在澳大利亚建筑法规委员会资源库中搜索资源。
防虫箱
租赁服务提供方必须提供一个垃圾桶和一个回收桶供承租人使用。垃圾桶可以由地方议会提供，也可以从其他地方购买，只要它们能防害虫并符合议会的收集标准即可。
窗帘
可能用作卧室或起居室的房间的窗户必须安装可关闭的窗帘或百叶窗，以阻挡光线并保护隐私。
窗户
出租物业内所有可以打开的外窗都必须安装门闩或门锁，以防止外人进入。
物业不符合最低标准的情况下承租人拥有的权利
承租人在签署租房协议之前，应检查房屋以确保其符合最低标准。
如果物业不符合最低标准，承租人可以在签署协议前或入住前要求租赁服务提供方进行维修或更改。
如果租房协议已经签署，但承租人尚未搬入，而物业又不符合最低标准，承租人可以：
- 选择不入住，在达到最低标准之前不支付租金；或
- 立即终止租赁协议，不支付任何费用，并通知租赁服务提供方该物业未达到最低标准；或
- 不管怎样，先搬进去，然后申请紧急维修。
- 如果在租房协议期间的任何时候，物业状况低于最低标准，承租人可以提出紧急维修要求，以求达到标准。
租赁服务提供方为达到最低标准而应负的责任
未能提供符合最低标准的物业将受到处罚。如果不按要求进行修缮，使物业达到最低标准，也将承担相应的后果。
当租赁服务提供方未能修缮物业时
如果租赁服务提供方没有对紧急维修要求做出回应，承租人可以向 VCAT申请命令，要求租赁服务提供方进行维修。
另外，如果维修费用低于 2500 澳元，且承租人有能力支付，则承租人可自行安排维修。在这种情况下，租赁服务提供方必须向承租人偿还合理的维修费用。
VCAT 还可以命令，在等待维修期间，将租金付款转入租金特别账户一段时间（称为指定期限）。租金特别账户是一个信托账户，可以存放通常归租赁服务提供方所有的租金。在指定期限结束时：
- 如果紧急维修已完成，租赁服务提供方可以向VCAT申请，将租金特别账户中的租金支付给他们。
- 如果尚未修缮物业且物业亦不符合最低标准，承租人可以向VCAT申请，将租金专用账户中的部分或全部租金支付给他们。
因经济困难而无法维修
在决定是否将因未修缮物业而支付的租金转入租金特别账户时，VCAT 会考虑租赁服务提供方是否陷入经济困境。
如果是这种情况，租赁服务提供方必须向 VCAT 提供经济困难的书面证据。
对应法律条款
如果您想了解法律对出租物业最低标准的规定，可以查阅《1997 年住宅租赁法》的相应条款：
- 第 65A 条 - 占用不符合最低租赁标准的出租房屋
- 第 72 条 - 紧急维修
- 第 77 条 - 将租金存入租金特别账户